融创进击文旅产业 孙宏斌感叹还是地产好

（图片来源：全景图片）

经济观察网 记者 谢敏敏  还是地产好！ 在融创中国（01918.HK）2018年业绩会结束后，被媒体团团围住、追问 是机器人好还是新能源汽车好 时，融创董事长孙宏斌给出了上述答案。

2018年融创完成合同销售额4608.3亿元，位列行业第四。前三名如今在多元化领域开展得如火如荼，万科郁亮苦苦寻找房地产之外的千亿级新业务，恒大许家印大谈新能源汽车，碧桂园杨国强布局新农业和机器人。

而孙宏斌是难得的一位多年来坚持不看好多元化的龙头房企掌门人，他曾经公开宣称： 主业要弄得好，就没必要多元化，主业有问题才多元化。

对乐视和万达的两笔重磅投资结束后，融创在多元化领域的布局形成了两个板块，一块是融创文旅集团，主要包括收购万达而来的文旅城；一块是融创文化集团，包含东方影都、乐融致新和乐创文娱资产。

但孙宏斌并不承认这两个新板块是多元化业务，他更愿意称之为 地产＋ ： 这两个业务是长期的，希望逐步培养它，让它五年、十年后有个特别好的规模。我们没有多元化，当下主要还是心无旁骛地把地产做好，地产增长空间还是很大的。

未来主要的核心业务和投资还是围绕房地产开发，新的业务也基本上不需要什么投资了，已经投资完了。 融创董秘高曦也提及，融创接下来会严格限制新业务投资，至于现有新业务，重点是要培育它们的盈利能力，确保其成为公司未来新的增长点。

除了多元化，业绩会上孙宏斌屡屡被问及的一个问题是：对规模还想要更进一步吗？想做老大吗？这也是多年来他绕不开的一个问题。

孙宏斌称，行业排名对融创已经不太重要了： 我们不想做第一已经很多年了。前面的几个我们也赶不上，后面的也赶不上我们，我们在这个地儿挺好。

孙宏斌为融创2019年设定的对外销售目标是相对保守的5500亿元，相较于2018年增速不到20%。而在过去三年，融创销售额复合增长率达75％，远超大多数房企。

对于2019年的房地产市场走势，孙宏斌并不乐观： 2018年下半年市场逐步变的不好，春节是最冷的，春节之后稍微好点了，政策也有放松稍微的迹象，但限价大幅放松的可能性其实不大， 2019年还是要小心点。

他认为，2019年在土地投资方面尤其要谨慎。2016年到2018年9月，融创几乎很少在公开市场拿地，2018年10月份之后，融创在杭州、重庆、天津、阜阳等地拿下多幅地块。

高曦表示，过去两年是为了避免拿高价地，但去年10月份之后土地市场产生变化，第四季度地价趋于合理，融创开始出手拿地。

孙宏斌认为，一二线城市的拿地窗口期很短，短短几个月之后，窗口期已过： 现在开始，我们拿地又会非常小心了，因为现在很多城市土地市场快速转热，每块地都有很多人报名，溢价率也很高，但我们判断今年售价大幅提高的可能性很小，风险还是很大的。所以一定要谨慎。

拿地一直没有设置目标，有好的机会就坚决点，没有好的机会就放弃了，还是要把节奏放对。 孙宏斌说。

他还透露，融创有很多并购项目在谈判当中，并购也依然会是融创获取项目的主要方式。

2018年融创新增土地储备约4820万平方米，其中一半为并购项目，此外超过20％为一二级联动获得的土地，加起来并购比例近百分之七八十，2018年并购案例为200余个。截至2018年底，融创总土地储备约2.56亿平方米，总货值约3.55万亿元。

今年年初，融创已经完成了一笔相当大体量的收购，125.5亿拿下泛海北京地块和上海董家渡项目。